物权法案例（物权法案例分析题及答案解析）

发布时间：2026-03-23 11:01:30

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文章标签：物权法案例

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最高院裁定并非直接表明所有地上车位都属全体业主共有，而是通过具体案例表明在特定情况下，无法办理产权登记的地上车位属于占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，应归全体业主共有。具体分析如下：案例背景再审申请人：重庆市豪运房地产开发有限公司（以下简称豪运公司）。

因此，小区道路上经过规划的车位不属于业主共有。没有经过规划的车位：根据《民法典》第二百七十五条第二款规定，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这表明，在规划之外，小区道路上新增的车位属于业主共有。

小区地面停车位的归属需分情况讨论，未规划的停车位属于业主共有，规划内的停车位若未取得产权登记也属于业主共有，取得产权登记的则可能归开发商所有。具体分析如下：未规划的停车位：在小区规划平面图及经济技术指标表中未体现，通常占用建筑区划内的道路或绿地。